תאטרון חיפה הוא מוסד מכובד מוכר וותיק, יושב בליבה של שכונת הדר, ומשתרע על שטח משמעותי בשכונה. עם זאת, התיאטרון לא נהנה מהמשאבים האנושיים והסביבתיים של השכונה, ואף מרבית תושבי השכונה הגדולה אינם נהנים מהתרבות שהוא מספק.

תיאטרון חיפה, זיהה את הפוטנציאל הטמון בשכונה, החליט בצעד מהפכני לייסד את "הקבוצה החיפאית" – קבוצת אמנים שיגורו ויצרו בעיר ובשכונה. העקרון הוא שהיצירה תהיה מקומית ומחוברת לקהילה. כעת הקבוצה מחפשת בית ליצור בו.

החיבור בין הקבוצה והתאטרון לבין המבנה העירוני העזוב ברחוב ירושלים 23 נראה אך טבעי. המיקום, בליבו של "לב הדר" – ברחוב ירושלים הקסום ובמרחק הליכה קצרה מהתאטרון, מרחוב הרצל המסחרי, משוק תלפיות המתחדש ומרחוב מסדה התוסס – מאפשר יצירת מוקד תרבותי אלטרנטיבי ונגיש. קל לדמיין איך מרתף 23 החדש, כחלוק אבן קטנטן הנופל למים שוקטים, מחולל אדוות של אוונגרד, של התחדשות עירונית אמיתית, של חבור קהילה תרבות ומקום, של יצירת זהות ושייכות.

הסבתו של המבנה הקיים מכוונת להגדלת החלל ויצירת חלל כפול שיאפשר את המפגש בין התיאטרון, השחקנים והאורחים ללא גבולות ברורים. כל שטח הרצפה הוא במה פתוחה כולל הבר ובית הקפה ובכך שברנו את המוסכמות של מקום מוגדר לבמה או למקומות ישיבה קבועים מראש. ניתן להשתמש גם בגלריה או בבר כבמה או כיציע לצפייה.

בתכנון המקום כיוונו ליצור תחושה של מועדון לילה. במרתף יוכלו להתקיים גם הצגות, ערבי יצירה אלטרנטיביים, בית קפה שקט או מסיבה מחתרתית.

הכניסה לבית היוצר 23 דורשת התייחסות מיוחדת הן מבחינת הבלטתה בתוך נוף המגורים הוותיק והיומיומי והן מבחינת רמיזה לאופי היצירה המתרחשת במקום. הכניסה תעוצב ככניסה למועדון קברטי בכלל זה מצאנו מקום מכובד ונגיש למיקום מעלית לנכים.